Как квартиру перевести в нежилое помещение?

04 апреля 2015 в 00:00 464

Вопрос перевода квартиры в нежилое помещение часто вводит в тупик предпринимателей и собственников жилья. Как и любые операции с недвижимостью, данный вопрос регламентируется Жилищным кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

Как квартиру перевести в нежилое помещение?

Согласно закону, собственник жилья должен сдать необходимый пакет документов, в  орган осуществляющий перевод помещений или в многофункциональный центр (МФЦ).

Список документов

Собственник жилья должен предоставить:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. документы, доказывающие право собственности помещения;
  3. технический паспорт помещения;
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. план перепланировки и (или) переустройства, если они необходимы для дальнейшего пользования помещением.

После передачи всех документов, у органов власти есть 45 дней на принятие решения по вашему заявлению.

Список документов

Если вы получили положительное решение о переводе квартиры в нежилое помещение, и вы указывали о том, что требуется перепланировка/переоборудование, то полученный документ является разрешающим документом для начала работ, иначе, можно сразу пользоваться помещением.  

Все работы по перепланировке/переоборудованию будет оценивать специально собранная комиссия. Результатом оценки станет акт приёмочной комиссии, который будет отправлен в орган по учёту объектов недвижимого имущества и является официальным документом, который подтверждает переход квартиры из жилого в нежилое помещение.

Требования к помещениям

Прежде чем собирать пакет необходимых документов, вы должны удостовериться, что ваше помещение вообще может быть переведено в нежилое.

Вы не сможете перевести помещение из жилого фонда, если:

  • доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, т.е. необходим отдельный вход или возможность его организации;
  • если помещение является частью жилого помещения, которые используется для постоянного места жительства;
  • право собственности на помещение обременено правами других лиц;
  • квартира находится на втором этаже и под ней находится жилое помещение (другая квартира);
  • квартира находится в доме социального назначения.

Кроме того, необходимо помнить, что любое нежилое помещение должно соблюдать правила пожарной безопасности,  санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, согласно закону.

Для справки

Адреса многофункциональных центров (МФЦ):

  • Центральный аппарат. Адрес: г. Киров, ул. Спасская, 16. Телефон: (8332) 76-08-80.
  • Территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, ул. Калинина, 2. Телефон: (8332) 76-06-06.
  • Территориальный отдел МФЦ по Нововятскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Советская, 12. Телефон: (8332) 76-06-06.
  • Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, ул. Захватаева, 21а. Телефон: (8332) 76-06-06.
  • Территориальный отдел МФЦ по Первомайскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, ул. Карла Маркса, 54. Телефон: (8332) 76-06-06.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», адрес: Адрес: Воровского, 73, телефоны: 54-38-62, 54-94-18, 54-92-80. 

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления и список документов при оформлении земельного участка в собственность.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С 2015 года все собственники квартир стали получать квитанции за оплату капитального ремонта. Велик соблазн не платить новый сбор. Мы подскажем платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Риски при покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке - хорошее вложение средств, но необходимо помнить о рисках при покупке квартиры в новостройке.

Недвижимость как вложение денег в кризис

Как сохранить деньги в кризис, инвестируя их в недвижимость. Рассмотрим недвижимость как вложение средств в кризис.

Как квартиру перевести в нежилое помещение?

Самые читаемые новости