Как оформить ипотеку?

18 августа 2014 в 01:00 237

Купить новую квартиру для себя и своей семьи очень сложно, порой это бывает просто невозможно. Чтобы мечта о новом жилье всё-таки исполнилась можно взять ипотеку.

Ипотека – кредит для покупки недвижимости под залог уже имеющейся или покупаемой недвижимости.

Если вы не профессиональный юрист, что оформить ипотеку сложно, а запутаться во всех документах и справках, которые нужно собрать, не составит труда.

Как оформить ипотеку

Чтобы разобраться в том, как правильно оформить ипотечный кредит мы составили небольшую инструкцию.

Как оформить ипотеку

Первым делом необходимо изучить все возможные ипотечные предложение у различных банков, ознакомиться с процентами и условиями погашения кредита. После выбора банка, нужно обратиться в ипотечный центр выбранного банка и взять там полный перечень документов, необходимых для оформления ипотеки.

Банки, как правило, предлагают принести 3 документа: удостоверение личности, справку о доходах, документы, дающие право на владение какой либо недвижимости. Используя эти документы, банк выдаст вам решение о том, какую сумму он может вам дать, на какой срок и процентную ставку, либо откажет в предоставление кредита.

Если банк одобрил вам ипотечный кредит, то вам необходимо в короткие сроки найти подходящую квартиру и с продавцом собрать перечень документов, для оформления кредита.

Перечень документов для оформления ипотеки

В этот список некоторые банки могут добавлять или убирать некие документы, но, в целом, перечень выглядит следующим образом.

  • Свидетельство о регистрации приобретаемой квартиры;
  • Согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки, которое должно быть нотариально заверенным;
  • Свидетельство о браке продавца;
  • Кадастровый (технический) паспорт квартиры;
  • Заключение независимой оценочной компании о стоимости квартиры;
  • Справки из накро- и психо- диспансеров о дееспособности продавца;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (действует 1 месяц);
  • Копии удостоверения личности продавца и  его супруга (супруги);
  • Выписка из домовой книге о всех прописанных в квартире лицах (действует 1 месяц);
  • Если у продавца есть несовершенно летние дети, то нужно согласие органов опеки и попечительства.

К этому списку документов, могут быть добавлены и другие, по усмотрению банка. Рассмотрение поданных документов продлиться около двух недель, после чего банк выдаст решение либо о выдаче ипотечного кредита для покупке конкретной квартиры, либо отказ.

Если вашу ипотеку одобрили, то в обговоренный день продавец и покупатель должны явиться в банк, для подписания следующих документов.

  • Договор с банком;
  • Соглашение о залоге;
  • Договор купли-продажи приобретаемой квартиры;
  • Соглашение о страховании жизни покупателя;
  • Соглашение о страховании рисков повреждения и утраты имущества.

А так же тех документов, которые дополнительно предоставит банк, к примеру, акт приёма-передачи квартиры.

После чего банк передаёт средства заёмщику для покупки квартиры. Полное право на квартиру возникает у покупателя после полного погашения долга перед банком-кредитором.

Таким образом, в начале необходимо подать минимальный набор документов для первоначального одобрения ипотеки, после одобрения кредита, собрать основной список документов и дождаться повторного одобрения кредита. Далее остаётся вместе с продавцом прийти в банк и подписать договора купли-продажи и ряд соглашений.

В любом случае, для грамотного и быстрого оформления ипотеки лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления и список документов при оформлении земельного участка в собственность.

Как квартиру перевести в нежилое помещение?

Разбираем вопрос о том, как квартиру перевести в нежилое помещение, какие документы для этого нужны и какие требования предъявляются к помещению.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С 2015 года все собственники квартир стали получать квитанции за оплату капитального ремонта. Велик соблазн не платить новый сбор. Мы подскажем платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Риски при покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке - хорошее вложение средств, но необходимо помнить о рисках при покупке квартиры в новостройке.

Спецразмещение

Продаю 1-ую квартиру, 33 кв.м., 5 этаж

ул. Комсомольская, д. 23

Цена: 1 390 000 руб.

Самые читаемые новости