Как защититься от мошенников при аренде квартиры?

Предложений о сдаче квартир в аренду становится всё больше день ото дня. Такой бурный рост рынка привлекает не только порядочных собственников квартир, но и мошенников. Именно о возможных уловках недобросовестных арендодателей мы и поговорим дальше.

Недостоверная информация о квартире

Наверное, это самая безобидная уловка, на которую вы можете попасться при съеме квартиры в аренду. Собственники, в объявлениях, сознательно занижают стоимость арендной платы,  выкладывают фотографии, не соответствующие действительности. Приехав в такую квартиру, скорей всего вы развернётесь, но свое время вы точно потратите.

Всегда обращайте на стоимость арендной платы, если она значительно ниже, чем среднерыночная плата, то стоит насторожиться, возможно собственник, таким образом привлекает внимание к своей квартире. Не поленитесь расспросить по телефону о сдаваемой в аренду квартире, возможно собственник будет оговариваться, ошибаться, что выведет его на чистую воду.

Квартира для субаренды

Мошенник может сам снять квартиру, после чего он сдаёт эту квартиру в «субаренду» играя роль собственника. Таким образом мошенник может сдать аренду сразу нескольким людям, после чего скрыться с вашими деньгами, а вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя внимательно читайте договор аренды, а особое внимание обращайте на документы, подтверждающие права собственности на жильё. Если вам показывают ксерокопии, ламинированные бумаги, то стоит насторожиться, а лучше сразу отказаться от этой квартиры. Кроме того, если вас просят внести предоплату, никогда не вносите полную стоимость. При заключении договора внесите 1/3, а после получения ключей остальную часть.

У арендодателя только доля в квартире

Если арендодатель имеет лишь долю в квартире, то при заключении договора аренды, вам необходимо получить письменное разрешение остальных владельцев на заселение. Иначе, другие долевые собственники могут выселить вас из квартиры, т.к. договор аренды будет считаться недейсвительным.

Муниципальная собственность

Если, сдаваемая в аренду, квартира является муниципальной собственностью, то необходимо требовать у арендодателя договор социального найма, которые заключается с муниципалитетом, в котором записаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы. Кроме того, необходимо опять же получить письменное разрешение всех жильцов старше 14 лет, иначе вас могут выселить.

Всегда прописывайте с арендодателем все моменты выселения и пожелания собственника жилья (запрет субаренды, ограничение на число проживающих в квартире и т.п.), требуйте документы, подтверждающие, права собственника на жильё. Однако если вы сомневаетесь в благонадёжности арендодателя лучше, либо вовсе отказаться от рассматриваемой квартиры, либо воспользоваться услугами риэлторских агентств, которые юридические сопроводят сделку и обезопасят вас от махинаций.