6 cоветов покупателями квартиры

31 августа 2014 в 01:00 285

Стоимость на недвижимость в Кирове постоянно растёт, поэтому купить квартиру в новостройке далеко не всем под силу. Из-за такой ситуации на рынке около 80% всех сделок по покупке/продаже квартиры осуществляется на вторичном рынке.

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Чтобы обезопасить себя от махинаций и, в последующем, от новых вложений в квартиру, стоит прислушаться к советам при покупке квартиры на вторичном рынке.

Совет 1. Перед покупкой квартиры обязательно поговорите с её собственником. Из разговора с владельцем вы сможете узнать о важных нюансах данной квартиры, которые могут быть не освещены, если продажа идёт через третьи лица. Если вас никак не хотят сводить с собственником, по причине его отъезда или болезни, то стоит задуматься над приобретением такой квартиры, т.к. почти треть всех махинаций на вторичном рынке происходит при помощи третьих лиц и поддельных документов.

Совет 2. Осматривайте квартиру днём и, желательно, в будни. Вечером, возможно, вы не заметите, как шумит работающая неподалёку фабрика, не видно пейзажа из окна (стройка или свалка прямо под окном). Об этих, несомненно, важных деталях продавец может умолчать. А для вас они будут неприятным сюрпризом. При осмотре самой квартиры обратите внимание на следующие моменты:

  • состояние электропроводки и сантехники;
  • работоспособность вентиляции;
  • состояние напольных покрытий.

Замена сантехники и скрипучих полов – дело очень затратное и трудоёмкое, лучше сразу избавить себя от таких неожиданностей.  

Совет 3. Пообщайтесь с соседями. Сразу можно понять, насколько адекватные люди будут жить рядом с вами. Они же могут и рассказать вам о владельце квартиры, которую собираетесь купить. Если эту квартиру перепродают уже не первый раз, возможно, и вам стоит отказаться от этой покупки.

Совет 4. Используйте банковскую ячейку при передаче денег продавцу. Прежде чем подписать договор купли-продажи, обратитесь к опытному юристу, который проверит правильность заполнения всех необходимых бумаг. После чего вы можете подписать договор с продавцом прямо в банке. Далее продавец, используя только этот договор, сможет забрать деньги из банковской ячейки.

Совет 5. Не забывайте про налоговый вычет. После покупки квартиры вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры, не превышающей 2 млн. рублей. Если квартира стоит более 2 млн. рублей, то вернуть вы сможете не более 260 000 рублей (2 млн. * 13%). Все подробности вы найдете в ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Совет 6. Перед заключением сделки обязательно изучите законодательство, которое регулирует процесс покупки-продажи квартиры и другого имущества. Да, статей много, но они необходимы, чтобы обеспечить безопасность сделки.

  • Гражданский кодекс РФ, статьи 21, 37, 130, 131, 154, 160, 161, 164, 166 – 171, 176 – 181, 209 – 211, 218, 223, 224, 244 – 246, 250, 256, 288 – 290, 292, 330, 331, 407, 408, 420 – 422, 433, 454, 549 – 551, 554 – 558.
  • Семейный кодекс РФ, статьи 33, 34, 35, 60.
  • Жилищный кодекс РФ, статьи15, 16, 18.
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Покупка жилья – ответственный шаг, поэтому не пренебрегайте мелочами и консультациями юристов, тщательно проверяйте документы, и квартира принесёт вам только радость от приобретения, а не головную боль.

Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры

Если застройщик затянул со стройкой, он должен оплатить вам съемную квартиру. Если, конечно, вы знаете свои права. Договариваемся в случае срывов срока сдачи.

Как изменились тарифы ЖКХ в Кирове с 1 июля 2017 года

Инфографика с изменением тарифов ЖКХ в Кировской области с 1 июля 2017 года.

График отключения горячей воды в Кирове

Список адресов домов и организаций, которые будут отключены от горячего водоснабжения из-за гидравлических испытаний в период с мая по июль 2017 года.

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления и список документов при оформлении земельного участка в собственность.

6 cоветов покупателями квартиры

Спецразмещение

Продаю 1-ую квартиру, 33 кв.м., 7 этаж

8 Марта ул., 4

Цена: 1 150 000 руб.

Сдаю 1-ую квартиру, 35 кв.м., 2 этаж

ул. Современная, д. 5

Цена: 10 000 руб. в месяц

Самые читаемые новости