Риски при покупке квартиры в новостройке
Покупка квартиры в новостройке – мечта многих, жаждущих жить в комфорте. Однако надо знать, что такая покупка может принести немало проблем, поэтому мы описали самые популярные риски при покупке квартиры в новостройке.
- Долгострой. Вложив большие деньги в строящуюся квартиру, дольщик хочет как можно скорее получить ключи, но так бывает не всегда. Застройщики могут затягивать строительство на годы из-за нехватки средств или конфликтов с властями. Поэтому перед покупкой жилья обязательно узнайте как можно больше о застройщике: были ли сданы в срок уже построенные объекты, учредительные документы, документы за право владения или аренды земельного участка, на котором строится дом. Кроме того, обратите внимание, аккредитовали ли крупный банк эту стройку? Если такая аккредитация есть, то это будет большим плюсом.
- Продажа одной квартиры нескольким дольщикам. Один из способов мошенничества – продажа одной квартиры нескольким людям. Защититься от таких махинаций поможет ФЗ 214, который гласит, что единственным законным документом при покупке жилья в строящемся доме является договор долевого участия. Каждый такой договор проходит гос. регистрацию, поэтому и квартиры проходят проверку. Если такой договор одобрили, значит квартира «чиста».
- Брак строителей. В новостройках все коммуникации, проводка, вентиляция новые и должны быть монтированы и работать без нареканий, но такое бывает не всегда. При сдаче квартиры обязательно осматривайте всё: окна, двери, систему отопления и т.д. Лучше, если вы распечатаете специальный чек-лист, который поможет не пропустить важный моментов. Все недочёты обязательно указывайте в акте приёма-передачи. В установленный срок компания-застройщик должна будет устранить найденные вами дефекты.
Это главные риски, которые возникают при покупке квартиры в новостройке. И если вы сомневаетесь в каких-либо документах, то стоит нанять профессионального юриста. Он поможет избежать ошибок, лишней траты средств и нервов.