Как квартиру перевести в нежилое помещение?

Вопрос перевода квартиры в нежилое помещение часто вводит в тупик предпринимателей и собственников жилья. Как и любые операции с недвижимостью, данный вопрос регламентируется Жилищным кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

Согласно закону, собственник жилья должен сдать необходимый пакет документов, в  орган осуществляющий перевод помещений или в многофункциональный центр (МФЦ).

Список документов

Собственник жилья должен предоставить:

1. заявление о переводе помещения;
2. документы, доказывающие право собственности помещения;
3. технический паспорт помещения;
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. план перепланировки и (или) переустройства, если они необходимы для дальнейшего пользования помещением.

После передачи всех документов, у органов власти есть 45 дней на принятие решения по вашему заявлению.

Если вы получили положительное решение о переводе квартиры в нежилое помещение, и вы указывали о том, что требуется перепланировка/переоборудование, то полученный документ является разрешающим документом для начала работ, иначе, можно сразу пользоваться помещением.  

Все работы по перепланировке/переоборудованию будет оценивать специально собранная комиссия. Результатом оценки станет акт приёмочной комиссии, который будет отправлен в орган по учёту объектов недвижимого имущества и является официальным документом, который подтверждает переход квартиры из жилого в нежилое помещение.

Требования к помещениям

Прежде чем собирать пакет необходимых документов, вы должны удостовериться, что ваше помещение вообще может быть переведено в нежилое.

Вы не сможете перевести помещение из жилого фонда, если:

• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, т.е. необходим отдельный вход или возможность его организации;
• если помещение является частью жилого помещения, которые используется для постоянного места жительства;
• право собственности на помещение обременено правами других лиц;
• квартира находится на втором этаже и под ней находится жилое помещение (другая квартира);
• квартира находится в доме социального назначения.

Кроме того, необходимо помнить, что любое нежилое помещение должно соблюдать правила пожарной безопасности,  санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, согласно закону.

Для справки

Адреса многофункциональных центров (МФЦ):

• Центральный аппарат. Адрес: г. Киров, ул. Спасская, 16. Телефон: (8332) 76-08-80.
• Территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, ул. Калинина, 2. Телефон: (8332) 76-06-06.
• Территориальный отдел МФЦ по Нововятскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Советская, 12. Телефон: (8332) 76-06-06.
• Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, ул. Захватаева, 21а. Телефон: (8332) 76-06-06.
• Территориальный отдел МФЦ по Первомайскому району г. Кирова. Адрес: г. Киров, ул. Карла Маркса, 54. Телефон: (8332) 76-06-06.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», адрес: Адрес: Воровского, 73, телефоны: 54-38-62, 54-94-18, 54-92-80.